关于全县房地产业发展情况的调研报告

关于全县房地产业发展情况的调研报告

为推动我县房地产业持续健康发展，根据县政协常委会2012年工作安排，6月中旬开始，县政协抽调部分政协委员和有关单位人员组成专题调研组，走访了县住建局、县国土资源局等部门和多家房地产开发企业，实地踏看了部分住宅小区，并外出宜丰、上高、武宁、龙游等兄弟县区学习考察，现将本次调研情况报告如下。

一、发展现状与特点

我县人口近30万，县城城镇人口约4万，居民户数约1.3万。2003年以来，全县共有房地产开发企业16家，分别在**、宣风、银河、万龙山等处建成商品住宅小区29个（不含经适房和廉租房），总供地面积2071.17亩,总建筑面积为198.1万㎡，总开发户数13185户。县城内共有13家房地产开发企业建设商品住宅小区20个，总用地面积1183 ……此处隐藏3975个字……修路，完善基础设施，之后才挂牌拍卖，土地卖到130-400万/亩。

（五）完善配套设施，强化房地产行业监管。一是城市基础设施该政府做的政府一定要配套完善好，该开发商做的政府部门一定要督促开发商做好。要科学规划城市医疗、教育、环卫设施、社区服务、市场、停车场等设施的布局，小区楼盘中的绿化、停车位、幼儿园、超市、休闲健身、排污系统等设施必须达到使用要求。二是要统一房地产业的税收和规费的收取标准，并做到统一征收。要加强对房地产业的管理，住建局要联合公安、城管等有关部门对房地产开发建设过程中的强揽工程、强买强卖、强行阻工等行为进行专项治理。

（六）探索多形式的房地产开发模式，试点单户供地。

房地产开发未必只有房地产企业开发建设这一种模式，**经济开发区以单户供地的模式，实现个性化别墅建设的成功做法，土地卖到100-200万/亩，别墅区品位高档，居民感觉实惠满意。这种模式值得借鉴，建议县政府可探讨，以县城投公司这个平台，在做好规划的基础上，将土地整平划界，完善好所有配套设施和物业管理，然后分户出让净地，让购土地者按规划要求自建房屋，这样可将房地产商环节的利润转让给消费者，使消费者愿意付出更多的钱购地，同时也可以得到更高品质的房产。